南都物业：增值服务开“倒车”｜中报风云?

??另外三项业务，物业基础服务、非业主增值服务，以及资产管理服务，收入分别为7.71亿元、2466.92万元，以及2038.38万元，分别占主营业务收入的86.04%、2.75%，以及2.28%。

??营收和净利润增长逐渐乏力，在竞争激烈的资本市场环境下，南都物业面临的挑战，除了昂扬斗志之外，或许还需要更多的策略来应对。

??谋划社区O2O项目，南都物业开始打造“悦嘉家”智慧平台，也尝试与支付宝、菜鸟网络等互联网、物流企业合作，加速从基础物业服务模式向新型商业模式转型升级。过去这些年，悦嘉家平台尚在正常运行，不过在南都物业的官方微信平台中，上一次完整提到“社区O2O”，却还是在2018年。

??到2020年，多起暴雷事件给长租公寓的未来蒙上一层不确定性。多重因素影响下，南都物业的长租公寓业务继续亮起“红灯”，成本3700万元，收入只有2873万。

??其中，1000万元作为实收资本，1000万元计入资本公积。增资完成后，悦都网络科技的注册资本由1500万元增至2500万元。

??2022年上半年，南都物业的销售费合计1106.21万元，较上一年同期的778.61万元增长42.07%；管理费用合计6143.19万元，较上一年同期的5431.19万元增长13.11%；研发费用合计120.32万元，较上一年同期的55.08万元增长118.45%。

??持续亏损，南都物业高管层向外宣布，未来运营公寓租赁项目将向轻资产运营模式转型，且公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加其他项目。不过南都物业在公寓租赁项目中的收益，还在持续亏损。

??转押城市服务

??增值服务作为物管行业高毛利业务板块的存在，是很多上市物企的必争之地。

??文/乐居财经?徐酒眠

??今年4月15日，南都物业刊发公告称，将使用募集资金的2000万元对公司全资子公司浙江悦都网络科技进行增资，以实施“社区O2O平台建设项目”。

??与会阵容庞大，上到董事长韩芳、执行总裁阙建华、总裁楼俊、副总裁徐静等高管层，下到各职能中心、战区、分子公司负责人，以及部分员工代表。灯光璀璨的会议厅，南都物业人整齐满座。

??近两年城市服务赛道大热，南都物业也押宝其中，“报告期内，公司将综合城市服务作为业务增长新的发力点。”

??时间线拉长，6.73%归母净利润增幅是南都物业近5年来的历史新低。2018年中期—2021年中期，南都物业的归母净利润分别为4240.61万元、5603.97万元、6799.66万元、8468.73万元，对应期内的同比增幅分别为18.91%、32.15%、21.34%、24.55%。

??财报数据显示，2022年上半年，南都物业坏账计提约为1103.47万元。而时间往前推，2020年的坏账计提约为979万元，2021年坏账计提达到1200万元，如今已累计近5400万元。

??在南都物业的主营业务中，物业增值服务毛利率最高，达到53.11%，不过其营收与去年同期相比却出现萎缩。

??2017年，南都物业旗下子公司大悦资产就开始布局长租业务；2018年6月，其公告租下杭州余杭5层物业用作长租及酒店，金额暂定为6277.32万元，租赁期限18.5年。

??成立于2015年的悦都网络科技，是南都物业早年间谋划社区O2O项目的产物，南都物业上一次为其增资是在2018年。彼时，南都物业刚上市不久，在2.87亿元的IPO总募资净额中，南都物业为社区O2O平台建设留了一笔3000万元的资金；后来经过调整，预计投资金额达到5000万元。

??当日的会议现场洋溢着喜悦。51岁的韩芳黑发浓密、妆容精致，身着浅色西装站在蓝色的背景板前发表讲话，定格下满面春风的一张现场照。而被嘉奖的南都人，一个个手持荣誉证书走过红毯荣耀之门，昂扬斗志。

??8月25日，南都物业2022年中期业绩报刊出。一连九份公告，除了业绩报告，还有业绩说明会公告、募资存放与使用情况、高管变更等。

??而利润增幅小于营收增幅，与成本上涨侵蚀利润空间有关。

??自2021年报重新调整之后，南都物业的业务产品就开始被划分为物业基础服务、非业主增值服务、物业增值服务，以及资产管理服务4个部分。

??今年上半年，南都物业新签项目61个，新签约面积781.3万平方米，其中城市服务项目占比仅次于住宅项目占比，约39%；住宅项目占比为40%；商写项目占比21%。

??作为独立第三方物企，因缺乏上游房企的住宅物业项目支持，跻身资本市场后的南都物业也在不断积极尝试，力图走出一条特色增长之路。